Суд частично удовлетворил иски об изъятии недвижимости

Жительница Поронайска обратилась в суд с иском к администрации Поронайского муниципального округа. Она оспаривала отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, приложенный к уведомлению о выкупе земельного участка и нежилого помещения для муниципальных нужд. Срок действия отчета превышал шесть месяцев, что вызвало сомнения в его достоверности. Истица заказала независимую оценку в другой компании, которая определила иную стоимость. Администрация отказалась выплачивать сумму по этой оценке, после чего она обратилась в суд. Впоследствии требования были уточнены: женщина просила обязать администрацию выплатить компенсацию в размере половины доли согласно представленному экспертному заключению и взыскать судебные расходы.

Администрация подала встречный иск к двум собственникам нежилого помещения и доли в земельном участке. После уточнения требований в порядке статьи 39 ГПК РФ она просила изъять нежилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и долю в общем имуществе многоквартирного дома, определить размер возмещения, подлежащего выплате в конце декабря 2026 года пропорционально долям, прекратить право собственности ответчиков и признать право муниципальной собственности на указанные объекты. Основанием послужило признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу по результатам лабораторного обследования и заключения межведомственной комиссии. Собственники не подписали соглашение из-за несогласия с выкупной ценой.

В ходе разбирательства суд назначил судебную оценочную экспертизу для определения выкупной цены недвижимости. Заключение эксперта было принято судом за основу. В судебном заседании истица поддержала уточненные требования, согласившись с выводами экспертизы. Она не возражала против удовлетворения встречного иска, но просила установить разумный срок выплаты, указав, что длительное ожидание нарушит ее права. Представитель администрации не оспаривал результаты экспертизы, но настаивал на выплате до конца года, ссылаясь на отсутствие средств в бюджете и дефицит обязательных платежей. Третье лицо (второй ответчик по встречному иску) также просило сократить срок до трех месяцев, отметив, что задержка приведет к обесцениванию суммы.

Ответчик – независимое агентство оценки «ГАКС» – своего представителя в суд не направил, хотя был извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь Конституцией, нормами жилищного, земельного и гражданского законодательства, Федеральным законом о государственной судебно-экспертной деятельности, Положением о признании помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, а также постановлением Пленума Верховного Суда, признал экспертное заключение достоверным. Требования обеих сторон удовлетворены частично. Доводы администрации о переносе выплат на конец декабря 2026 года отклонены: суд указал, что это нарушает гарантированное Конституцией право на судебную защиту и разумный срок исполнения решения, а также нарушает баланс интересов сторон.

Суд частично взыскал судебные расходы с администрации в пользу истицы. По встречному иску произведен зачет: администрация освобождена от уплаты судебных издержек, а с ответчиков взысканы судебные расходы и государственная пошлина в доход бюджета Поронайского муниципального округа. Решение суда вступило в законную силу.